Ngày 27/9/2024, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã chứng khoán NVL) công bố Báo cáo tài chính (BCTC) soát xét bán niên 2024 cho thấy, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland trong 6 tháng đầu năm 2024 ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng so với BCTC tự lập với lợi nhuận dương 345 tỷ đồng.
Về vụ việc này, Novaland giải thích nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản trích lập dự phòng tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp tính theo phương án giá đất năm 2017 của dự án 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh (dự án Lakeview City – chủ đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21), dựa trên thông báo của cơ quan thuế ngày 8/1/2021. Giá trị trích lập dự phòng với khoản phải nộp này là 4.358 tỷ đồng.
.jpeg)
Dự án Lakeview City của Novaland
Bên cạnh việc phải trích lập dự phòng thêm, Novaland còn phải giảm thêm 3.046 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế do kiểm đoán đề nghị điều chỉnh hoạt động tài chính 2.991 tỷ đồng và thu nhập khác 55 tỷ đồng vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ nhưng chưa thu được tiền tính đến hết ngày 30/6. Các khoản này sẽ được ghi nhận khi hoàn tất thu tiền. Tại ngày phát hành BCTC, các khoản này đã được thu hồi hoàn tất.
Ngoài ra, Novaland còn bị giảm 268 tỷ đồng lợi nhuận nữa do trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho và điều chỉnh tăng giảm các khoản phí khác.
Lakeview City là dự án Công ty được hoán đổi với dự án 30,224 ha tại phường Bình Khánh, TP Thủ Đức – dự án mà Công ty đã hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng vào năm 2008 theo Quyết định giao đất năm 2004.
Năm 2016, UBND TP Hồ Chí Minh có Quyết định phê duyệt phương án giá đất theo giá thị trường đối với khu đất 30,224 ha tại phường Bình Khánh và khu đất dự án Lakeview City để giải quyết hoán đổi cho Công ty. Thời điểm xác định giá đất cho cả 2 dự án là tại năm 2008. Theo đó, Công ty phải nộp thêm sau khi hoán đổi dự án là gần 52,7 tỷ đồng.
Tuy nhiên, ngày 29/12/2020 UBND TP ban hành Quyết định số 4777/QĐ-UBND về phê duyệt phương án giá đất đối với khu đất 30,106 ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2 với phương án giá đất tại thời điểm tháng 4/2017 (thay vì thời điểm năm 2008 như nêu trên).
Theo đó, Cục Thuế TP ban hành Thông báo nộp tiền thuê đất và Thông báo nộp tiền sử dụng đất với tổng số tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp là gần 5.176 tỷ đồng. Công ty không đồng ý với việc xác định thời điểm tính tiền sử dụng đất là tháng 4/2017 do Công ty đã hoàn tất đền bù năm 2008.
Novaland ghi nhận lỗ 7.327 tỷ đồng, trái ngược hoàn toàn so với báo cáo tài chính tự lập với số lãi 345 tỷ đồng
Theo quy định, khi Nhà nước thu hồi đất thì phải bồi thường bằng đất có giá trị tương đương, trường hợp không có đất thì bồi thường bằng tiền. Novaland tin rằng đủ cơ sở xác định thời điểm tính giá đất hoán đổi cho dự án Lakeview City là năm 2008.
Hiện tại, Novaland đang tiếp tục kiến nghị đến UBND TP cùng các Sở Ban Ngành để xem xét xử lý thấu đáo cho Công ty.
Tại ngày phát hành BCTC soát xét, Cục thuế TP và Cục thuế TP Thủ Đức đã ban hành quyết định chấm dứt hiệu lực quyết định cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế để chờ kết quả giải quyết về tiền sử dụng đất tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan có thẩm quyền theo quy định căn cứ theo Công văn của UBND TP.
Đặc biệt, Novaland lý giải, cũng theo quan điểm riêng của đơn vị kiểm toán, đã thực hiện điều chỉnh giảm doanh thu hoạt động tài chính từ hoạt động cho vay, hợp tác kinh doanh, và thu nhập khác từ phạt vi phạm hợp đồng phát sinh trong kỳ do chưa thu được bằng tiền tại ngày 30/6/2024. Tại ngày phát hành báo cáo tài chính soát xét bán niên (26/9/2024), toàn bộ các khoản này đã được thu hồi bằng tiền. Do đó, các khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận lại vào báo cáo tài chính năm 2024.
Cũng trong BCTC bán niên, đơn vị kiểm toán độc lập nêu ý kiến về giả định hoạt động liên tục của Tập đoàn. Về điều này, Novaland cho biết tiếp tục triển khai nhiều giải pháp để có thể tạo ra đủ dòng tiền tài trợ cho hoạt động của Công ty. Trong 6 tháng đầu năm 2024, giá trị bàn giao ghi nhận doanh thu đạt 1.891 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ, được ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City...
|
Novaland chậm trả hơn 1.000 tỷ gốc và lãi trái phiếu trong tháng 9 Công bố thông tin bất thường về tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu của Novaland cho thấy, tính đến 19/9, doanh nghiệp phải trả gốc, lãi cho lô trái phiếu NVLH2123009 tổng cộng hơn 800 tỷ đồng (trong đó hơn 750 tỷ đồng nợ gốc và hơn 50 tỷ đồng tiền lãi).
Novaland không có lịch hẹn thời gian thanh toán nợ các lô trái phiếu chậm trả trong tháng vừa qua Theo Novaland, trong số hơn 800 tỷ đồng nợ gốc, lãi trái phiếu, doanh nghiệp chỉ mới thanh toán vỏn vẹn hơn 100 triệu đồng (77,7 triệu đồng là thanh toán gốc) . Đây là giá trị được thanh toán bằng quyền tài sản phát sinh từ khoản phải thu. Trong bản công bố thông tin, Novaland không có lịch hẹn thời gian thanh toán nợ. Trước đó, trong ngày 16/9, Novaland cũng công bố chậm trả 173,5 tỷ đồng trái phiếu của lô NVLH2123009. Doanh nghiệp này cho biết đang tiếp tục rà soát lại tài chính để tìm phương án đàm phán với trái chủ về việc gia hạn trái phiếu. Ngoài ra, hồi đầu tháng 9, Novaland cũng đã chậm thanh toán lãi cho 5 lô trái phiếu với tổng giá trị 107 tỷ đồng. Như vậy, trong tháng 9 tập đoàn này đã công bố chậm trả 1.080 tỷ đồng trái phiếu, bao gồm cả gốc và lãi. |
